深圳市南方远大传媒置业有限公司95%股权转让公告

2015-10-15 14:59:00 

 转让标的名称

深圳市南方远大传媒置业有限公司95%股权

  项目编号

GA151015001 

  挂牌价格(万元)

950万元

  挂牌起始日期

2015年10月15日

  挂牌期满日期

2015年11月11日

  标的所在地区

深圳市

  标的所属行业

房地产开发经营

 

  一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

  1. 本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
  2. 我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
  3. 我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
  4. 我方已认真阅读贵所产权交易相关规则、本申请书内容及有关说明和注解,同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则,按照有关要求履行我方义务;
  5. 我方同意对本申请书所填写内容及提交材料的真实性、合法性和完整性承担责任,并接受贵所按有关交易规则对上述材料内容进行公开信息披露和征集受让方。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相关责任。

  二、标的企业简况

标的企业基本情况

标的企业名称 

深圳市南方远大传媒置业有限公司

注册地(地址) 

深圳市福田区上步中路工会大厦B座207室

法定代表人 

赖健超

成立时间 

2014年01月20日

注册资本(万元) 

1000

经济类型 

国有企业

公司类型(经济性质) 

有限责任公司

经营规模 

小型

组织机构代码 

08852576-7

经营范围 

在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;房地产经纪;投资兴办实业(具体项目另行申报);建材的购销;国内贸易(不含专营、专控、专卖商品);经营进出口业务;文化活动策划;展览展示承办与策划;投资管理(不含限制项目);会议展览;从事广告业务(法律法规、国务院规定需另行办理广告经营审批的,需取得许可后方可经营)。

职工人数 

4人

是否含有国有划拨土地 

 

标的企业股权结构

老股东是否放弃

行使优先购买权

序号

前十位股东名称

持有比例

  1.  

广东省南方文化地产有限公司

95%

  1.  

深圳市绿基南方投资发展有限公司

5%

  1.  

 

 

  1.  

 

 

  1.  

 

 

  1.  

 

 

 

主要财务指标

  以下数据出自审计报告 

基准日:

2015年5月31日

营业收入(万元)

营业利润(万元)

净利润(万元)

 

 

 

资产总计(万元)

负债总计(万元)

所有者权益(万元)

10,156,893.20元

1,020,906.74元

9,135,986.46

审计机构

广东宏建会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入(万元)

营业利润(万元)

净利润(万元)

2015-8-31

0元

-90,623.40元

-90,623.40元

报表类型

资产总计(万元)

负债总计(万元)

所有者权益(万元)

月报

10,184,713.95元

1,271,569.06元

8,913144.89元

 

资产评估情况

评估机构

广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司

核准(备案)机构

广东省国有经营性文化资产监督管理办公室

核准(备案)日期

2015年9月28日

评估基准日

2015年5月31日

基准日审计机构

广东宏建会计师事务所有限公司

  律师事务所 

广东南日律师事务所

  内部审议情况 

股东决定

项目

账面价值(万元)

评估价值(万元)

  流动资产

1013.30

1013.30

 非流动资产

2.39

2.44

  资产总计 

1015.69

1015.74

  流动负债 

102.09

102.09

  长期负债 

 

 

  负债总计 

102.09

102.09

  净资产 

913.60

913.65

转让标的

对应评估值

867.97万元

 

重要信息披露

其他披露内容

1.根据标的企业的股东会决议,标的企业其他股东深圳市绿基南方投资发展有限公司不放弃本次股权转让的优先购买权。

2.标的企业系在根据深府办【2014】8号《深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知》这一背景成立的公司,主要是拟对上步中路6号南方日报深圳大厦及其西侧共三块宗地上的房屋进行拆除重建,三块宗地的占地面积共7,097.00平方米。其中,深府办【2014】8号文第十八条规定:小地块城市更新单元拆除范围内的用地因为完整宗地,土地及建筑物应当具有合法手续,权利主体的城市更新意愿应当达到100%。标的企业目前处于与被拆迁的权利主体签订拆迁补偿协议阶段,权利主体的城市更新意愿达到100%后再向相关机构申请划定小地块城市更新单元。截止2015年7月16日,标的企业与被拆迁户的拆迁补偿签约情况如下:

宗地号

B213-58(1)

B213-28

B213-0009

需拆迁户数(单位:户)

30

24

35

已签订拆迁合同的户数(单位:户)

2

17

23

已签订拆迁合同户数率

6.67%

70.83%

65.71%

需拆迁面积(单位:平方米)

9111

2210

2997

已签订拆迁合同面积(单位:平方米)

4918

1547

1897

已签订拆迁合同面积率

53.98%

70.00%

63.30%

3.其他披露事项详见广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司出具标的企业的《资产评估报告书》(粤国众联评字[2015]第210704号)。

  管理层

拟参与受让意向 

 否

 

  三、交易条件与受让方资格条件 

交易条件

挂牌价格

950万元

价款支付方式

一次性付款,合同签订后五个工作日内付清

转让基本要求

1、意向受让方须在本次股权转让公告期内向南方文化产权交易所结算账户交纳交易保证金人民币95万元。意向受让方若违反产权交易相关法规或扰乱交易秩序,交易保证金予以没收;意向受让方被确定为受让方后交易保证金自动转为产权交易价款;意向受让方未能成为受让方的,交易保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息返还。

2、意向受让方在被确定为受让方后,应按南方文化产权交易所通知的时间、地点与转让方签订《产权交易合同》,并在《产权交易合同》签订之日起五个工作日内付清全部产权交易价款。

3、南方文化产权交易所对意向受让方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向受让方提供补充资料,并在征询转让方意见的基础上,按本公告的受让方条件确定合格意向受让方。经公开征集仅产生一个合格意向受让方的,已经本次转让行为有权批准单位批准,由转让方和该合格意向受让方按照南方文化产权交易所通知的时间和地点,直接签订《产权交易合同》;经公开征集,产生两个或两个以上合格意向受让方的,由南方文化产权交易所与转让方协商后,按照有关法律法规的规定确定交易方式。经组织公开交易确定受让方后,转让方和受让方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《产权交易合同》。

4、《产权交易合同》签订之日起五个工作日内,受让方须向南方文化产权交易所结算账户全额缴纳本次产权交易的剩余价款。

受让方应当具备的资格条件及其说明

1、意向受让方须为在中华人民共和国境内外注册的依法存续的企业法人或其他经济组织,不能为自然人,不接受联合体参与受让;

2、符合国家法律法规的相关规定和政策的其他要求。

受让方应当履行的义务及其说明

1、意向受让方应自行对标的企业经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对本次转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑转让标的可能存在的瑕疵,并承担因本次交易而产生的一切风险。

2、标的企业深圳市南方远大传媒置业有限公司现有职工4人。股权转让后,受让方应保证标的企业应继续履行与员工签订的《劳动合同》,并确保员工的薪酬及福利待遇不低于转让前的水平。否则,因此而产生的劳动争议由受让方及标的企业共同负责处理解决,与转让方无关。

 

保证金设定

 是否交纳保证金 

  交纳金额 

人民币95万元

  交纳时间 

挂牌公告期内

  交纳方式 

 

 

  四、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称 

广东省南方文化地产有限公司

注册地(住所) 

广东省广州市越秀区东兴中街12号2楼东侧

经济类型 

国有企业

公司类型(经济性质) 

有限责任公司

持有产(股)权比例 

95%

拟转让产(股)权比例 

95%

 

产权转让行为批准情况

国资监管机构

广东省国有经营性文化资产监督管理办公室

所属集团或主管部门

广东南方报业传媒集团有限公司

批准单位名称 

广东省国有经营性文化资产监督管理办公室

 

  五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起  20 个工作日

挂牌期满后,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照  5 个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方

交易方式

经公开征集仅产生一个合格意向受让方的,由转让方和该合格意向受让方按照南方文化产权交易所通知的时间和地点,直接签订《产权交易合同》;经公开征集,产生两个或两个以上合格意向受让方的,按拍卖的形式确定受让方

发布媒体名称

南方日报

风险提示

以上信息来源于转让方提供的资料,请意向受让方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保 

交易所联系人

黄小姐

联系电话

020-89298977